一方、賃貸のほうは、家賃が年間180万円月15万円、家賃の上昇率は年2%で、2年ごとの更新時に4%ずつ上がるとしています。また、更新の際は、上昇後の家賃を、家主に1ヶ月分、不動産屋に1ヶ月分、払います。これにより贈与税の問題はなくなります。譲渡所得税は、取得費と譲渡費用が肩代わりを受ける住宅ローンを上回る場合にかかりません。念のため、私は街の不動産業として永年業務を致しており、色々な顧客の相談に応じた結果の回等で、弁護士にも相談しながらの過去の知識で完璧ではありません。横浜の場合、弁護士会の相談は40分7千円位、私の弁護士は1時間1万円です、是非プロに相談されては如何ですか、債務整理にはどうしても弁護士の力が必要です。その山崎氏の著書には、「住宅ローンのある家計は株式投資を行うだけの資格はない」と書いています。その理由は「様々なコストを考慮すると株式投資を行えるだけの余資があるならば住宅ローンを早期返済したほうが良い」というものです。

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