完全に父上の物件に対する父上の残債を、貴殿が別に融資を受けて弁済をするとなれば、登記を動かさないままだと贈与となり贈与税が父上に対して課税されることになります。銀行から借りるなら、フリーローン以外だと、色々と書類がいるし、住宅ローンじゃないから、他社のローンの借り換えは出来ないそういうローンを用意していないはずですよ。真っ当な手段で6%を切るのはと書いたのは、目的別ローンなら多少安くなるのです。残りの返済も残金一括ならよいのですが、そこまでの貯蓄もありません。そこで、金利の低いローンからお金を借りて、金利の高い今のローンを返済したいのです。(1)早期返済の場合・住宅ローン金利分を確実に運用できると考えることが出来る。ただし、早期返済した分はローン減税の効果が落ちるのでその分は差し引いて効果を考えるべきである。これから世の中はどう変わっていくかわかりませんから、あまり先のことは考えすぎず、50歳を一つの目安にする。

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